30歳 マンションを買う 14

30歳、マンションを買う──Vol.10 住宅ローンは条件次第？ By 稲垣邦康(GQ) 2020年4月17日 『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ（30歳）が、ひょんなことから中古マンションを購入した！ プリンセスコネクト(プリコネr)のクエスト30-14(normal)の攻略情報をまとめています。プリコネrのクエスト30-14(normal)で入手できる装備やクリア報酬、出現する敵やボス「シャークヘッドレイ」の情報をまとめています。 ALL RIGHTS RESERVED.※2014年3月31日以前更新記事内の掲載商品価格は、消費税5％時の税込価格、2014年4月１日更新記事内の掲載商品価格は、消費税抜きの本体価格となります 30歳、マンションを買う──Vol.14 それでも家を買った結果は？（最終回） By 稲垣邦康(GQ) 2020年6月19日 『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ（30歳）が、ひょんなことから中古マンションを購入した！ 勢いで買ってしまったマンション購入をめぐるドタバタ劇とは？ 愛車が置けない!? ギャラリー：30歳、マンションを買う──vol.1 なぜ今、この時期に購入!?

1 離婚に関する東京高裁平成30年12月5日判決; 2 【第一審】 3 【控訴審】＝東高判平30.12.5. 30歳、マンションを買う──Vol.13 在籍確認が出来ない！ By 稲垣邦康(GQ) 2020年5月22日 『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ（30歳）が、ひょんなことから中古マンションを購入した！ 勢いで買ってしまったマンション購入をめぐるドタバタ劇とは？ 新たな口座を開設.

Property『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ（30歳）が、ひょんなことから中古マンションを購入した！ 勢いで買ってしまったマンション購入をめぐるドタバタ劇とは？3月上旬、住宅ローンの本審査をパスし、無事融資を受けられることになった。あとは、仲介手数料などの諸費用を支払い、鍵を受け取れば手続きは終了である。入居に先立ち、理由を訊くと、かつてスーパーカーのエンジン・サウンドでトラブルになったことがあったという。「こちらの場所なら置けますが？」と、提案されたところは、マンションのなかでも特等位置。エントランスからもっとも近い上に、完全屋内。雨天時、濡れずに部屋からアクセス出来るのは便利だ。しかも、そこならエンジン・サウンドがあまり響かないという。以前、おなじ位置にさるスーパーカーが停まっていたこともあったそうだ。筆者が所有する360モデナは2000年製。が、特等位置ゆえに、月々の駐車料金は1万円高くなる。「1万円なら……」とも思ったが、年間で12万円の差だ。30年住んだら360万円……。たまにしか乗らないでは、フェラーリは、というと、実家で保管している。コンセントもあるから、3月半ばに、いよいよ鍵を受け取った。が、購入してみて後悔はない。理由のひとつは、在宅勤務が本格化して、自分が使える部屋が広くなった分、家での仕事がより快適になった。むろん、買わずとも広い部屋のある物件を賃貸してもいいわけだけれど、今、住んでいる1LDKの部屋のローン返済月額は、周辺の、より狭い1Kや1DKの家賃並みである。もうひとつの理由は立地の良さだ。都心部なので、あらゆる商店が揃っている。外出自粛期間中も、徒歩圏内のスーパーやディスカウント・ストア、100円ショップ、ドラグ・ストアが営業していたので買い物にはまったく困らなかった。飲食店も多いから、食事にも困らない。購入したマンションは、築50年超の“ヴィンテージ・マンション”。とても古い建物なので、広さや立地のわりに安かった。しかも、建物の管理状況は良好である。事前にチェックした調査報告書通り、あらゆる箇所がきちんと整備されているし、計画的な修繕・改修作業もおこなわれている。とはいえ、入居後、共有部分の排水管が詰まり、トイレが1日使えなくなったことがあった。修理のためにかかった費用は約15万円とのことだったが、共有部分なので、支払いには管理費が充てられた。後日、理事長に訊くと「経年劣化によるトラブルはときどきある」そうで、古いマンションの場合は、とりわけ積立金がしっかりあることが大事であることを実感した次第。東京湾沿いに建つタワーマンションには、1LDK・5000万円前後で販売されているケースも（Photographer: Akio Kon/Bloomberg via Getty Images）。© Bloomberg初めてのマンション購入で、しかもそれが50年を越すヴィンテージ・マンション。住宅ローン審査は大幅減額が続き、そうこうするうちに新型コロナウィルス感染拡大がはじまり……と、30歳のマンション探しは困難が多かった。でも、結果オーライ。「マンションが欲しい！」という強い願いを実現できた今、前述の通り後悔はまったくない。夢が叶ったのだから。「マンションが欲しい！」と思ったときが買い時、と、みずからの体験を振り返って思う。文・稲垣邦康（GQ）CarsCars© Condé Nast Japan. Property『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ（30歳）が、ひょんなことから中古マンションを購入した！ 勢いで買ってしまったマンション購入をめぐるドタバタ劇とは？売買契約締結後、が、借り入れ先のソニー銀行は驚くほど手続きが簡素だった。なぜなら、店舗へ足を運ぶ必要がなく、すべてメール＆郵送で手続きが完結したからだ。大手都市銀行から融資を受けた知人は、仕事を休み、何度か店舗へ足を運んだという。仕事を休む余裕などなかったから、結果的にはソニー銀行で良かったのかもしれない。金利も、ほかの大手金融機関と大差がなかった。とはいえ、口座を持っていなかった筆者は、まず、口座開設から始めることに。これも、郵送のみの手続きでOK。本審査に要する期間は約2週間。事前審査が通っても、本審査で落ちる人は少なからずいると聴いていたので不安だった。ギャラリーを見る14 Photos本審査の期間中、団体信用生命保険（団信）の種類を決めなくてはならない。団信とは住宅ローンの返済中、万が一の場合、保険金により残りの住宅ローンが弁済される保障制度。借入先のソニー銀行の場合、死亡・所定の高度障害状態・余命6カ月以内と判断された場合、住宅ローン残高の弁済を保障する「一般団信」のほか、所定の悪性新生物（がん）と診断確定されたときに、ローン残高の50%を保証する「がん団信50」、100%を保証する「がん団信100」など複数ある。ただし、一般団信とがん団信50以外は、金利の上乗せが発生する（0.1%〜0.2%）。団信は住宅ローン契約時にのみ、加入できる。その後の変更は出来ない。金利の上乗せがないので、がん団信50でいいかな、と、思いつつも「もし、なにかあったら……」と、先の見えない将来を考えて「がん団信100」などを選んだ方がよいかもしれない。金利の0.1%〜0.2%の上乗せは、月々1000円〜2000円程度。年間2万円前後だ。それほど高額ではないから悩ましい……。とはいえ35年間、支払い続けたとしたら約70万円に達する。悩ましい……。結論から申し上げると、がん団信50にした。理由は簡単で、がん保険にふたつも加入しているからだ。その受取金額や保障内容を考えるとがん団信50で十分では？ と、思ったのだ。団信のプランを決めてから数日後の２月4日、「本審査が終了しました」と、メールが届いた。メールには、結果が記されていないのでソニー銀行のウェブサイトにアクセスした。結果は通過！ ホッとした。これでようやく夢だった本審査通過後、契約の準備を進めた。この準備期間中、「在籍確認をおこないたい」との連絡が銀行からあった。筆者の勤務状況を確認するべく、金融機関の担当者が勤務先へ電話するという。が、在籍確認が出来なくなってしまった！ なぜなら、ちょうどそのとき（2月末）、新型コロナウイルス感染拡大に伴い、社員全員が在宅勤務に切り替わった。したがって、社に人がいなくなってしまったため、電話による在籍確認が出来なくなってしまったのだ。担当者も、これまでになかったケースだったのか「在宅勤務になると、在籍確認はたしかに出来ないですね……」と、困っていた。「いったん上の者に相談しますので、あらためてご相談したく存じます」ということで、保留になった。もし、在籍確認が出来ないということになれば、ローンの融資は受けられないのかなぁ……せっかく巡ってきた運命の物件がさらに遠のいてしまうのか、と、思うとやりきれない。翌日、担当者から電話が入った。在籍確認は、住宅ローン申込者全員が対象ではないという。ただし、確認の有無の基準は明文化されていない(Photo by Bai Bing/VCG via Getty Images)。© VCG「たとえば決められた日時にご出社いただき、当行からの電話に対応いただくことは可能でしょうか」ちょうど筆者は、出社しなければどうしても処理できない仕事があったので、対応可能だった。「承知しました。そうしましたら○月×日、○時ごろにお電話いただけますでしょうか？」銀行もどうやら対応に困ったらしい。２月末といえば、多くの企業が在宅勤務を導入する前の話だ。ほかに例がないのも無理ない。ただし、在宅勤務についてはちらほらニュースにもなっていたので、対応出来たのかもしれない。在籍確認は、住宅ローン審査以外でもおこなわれるケースがある。ほとんどが電話による確認だ。今後、在宅勤務が長期化ないしは一般化すると、はたしてどのように確認していくのか？  大変興味深い。その後、契約準備はスムーズに進み借り入れ日も決定。ちなみに、住宅ローン契約書のやりとりもすべてメールだ。電子ファイル（PDF）に、電子署名をするだけでOK。結局、事前審査から契約締結まで1度も店舗へ足を運ばずに、電話とメール、そして郵送で完結した。ほとんどの資料は電子ファイルで届くので、パソコンに保存出来るのもありがたい。住宅ローン契約も無事完了し、鍵の引き渡し日も決定。いよいよ新居への入居準備が始まった。文・稲垣邦康（GQ）CarsProperty© Condé Nast Japan.

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